Erforderliche Objektunterlagen für die Immobilienfinanzierung
08Februar
Sie planen den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung und sind fündig geworden? Jetzt brauchen Sie hierfür eine passende objektbezogene Finanzierung. Hierfür benötigt Ihre Bank nicht nur persönliche und wirtschaftliche Angaben von Ihnen, sondern auch einige objektbezogenen Dokumente und Angaben. Nachfolgende Immobilienunterlagen sollten Sie dann Ihrem Finanzinstitut im Allgemeinen vorlegen können:
- Genehmigter Bauplan inkl. Wohnflächenberechnung, Nutzflächenberechnung, Kubaturberechnung
- Aktueller Lageplan
- Erschließungszustand unter Einbeziehung von Herstellungsbeiträgen sowie Ergänzungsbeiträgen
- Aktueller Grundbuchauszug
- Gültiger Energiepass
- Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung und alle Nachträge hiervon (maßgeblich i. d. R. bei Wohnungskauf aufgrund der Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz WEG)
- Baubeschreibung
- Exposé
- Auflistung von durchgeführten wesentlichen Renovierungs-/Sanierungs-/Erweiterungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre
- Geplante bzw. bereits beschlossene Instandhaltungsmaßnehmen
- Geplante bzw. bereits beschlossene Sonderumlagen
- Aktuelle Höhe der Instandhaltungsrücklage
- Protokolle der Eigentümerversammlungen jeweils der letzten 3 Jahre
- Hausgeldabrechnungen jeweils der letzten 3 Jahre
- Aktuell gültiger Wirtschaftsplan
- Beschlusssammlung
- Hausordnung
- Verwaltervertrag
- Brandversicherungsurkunde
- Grundsteuerbescheid
- Mietvertrag (wenn Immobilie noch vermietet ist) samt Anlagen und Übergabeprotokoll
- Datum der letzten Nettomieterhöhung inkl. Erhöhungsbetrag
- Aktuelle Höhe der Nettomiete
- Aktuelle Höhe der Nebenkostenvorauszahlung vom Mieter
- Abrechnungen der Nebenkosten mit dem Mieter jeweils der letzten 3 Jahre
Vorgenannte Auflistung soll für Sie lediglich ein allgemeiner Anhaltspunkt sein. Ausschlaggebend ist immer das Anforderungsprofil Ihrer Bank.
Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zum Thema Immobilien(ver)kauf zur Verfügung.
Herzlichst Ihr
Gerhard Fischermeier
K & F Immobilien e. K., Ingolstadt