+++ 6-PARTEIENHAUS - EICHSTÄTT - VERMIETET - SANIERUNGSBEDÜRFTIG - ENSENBLESCHUTZ +++

• Kaufpreis
  360.000 €
• Wohnfläche
  ca. 357 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 143 m²

Lagebeschreibung

Objektadresse: Frauenberg 4, 85072 Eichstätt
Grenzbebauung (keine Gartenflächen)!
Dieses Anwesen liegt nur ca. 400 Meter vom Eichstätter Stadtzentrum entfernt.

Objektbeschreibung

+++ KEINE KÄUFERPROVISION +++
Sie finden hier ein sanierungsbedürftiges 6-Parteienhaus vor. Es handelt sich um ein Gebäude im Ensemble der ehemaligen historischen Frauenbergvorstadt nach dem Denkmalschutzgesetz. Dieser Bereich ist explizit im Bereich des Ensembles Eichstätt als Platz- und Straßenbild von besonderer Bedeutung aufgeführt. Zudem liegt das Anwesen im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet "Frauenberg - Spitalvorstadt".

Aktuell (Stand: 18.07.2022) sind alle Räumlichkeiten wie folgt vermietet.

Auflistung der Wohnflächen und Mieten:
- Erdgeschoss ca. 34 m² Wfl., mtl. Nettomiete 310,00 € zzgl. 55,00 € Nebenkosten
- 1. Obergeschoss links ca. 45 m² Wfl., mtl. Nettomiete 290,00 € zzgl. 55,00 € Nebenkosten
- 1. Obergeschoss rechts ca. 45 m² Wfl., mtl. Nettomiete 280,00 € zzgl. 55,00 € Nebenkosten
- 2. Obergeschoss links ca. 38 m² Wfl., mtl. Nettomiete 280,00 € zzgl. 55,00 € Nebenkosten
- 2. Obergeschoss rechts ca. 45 m² Wfl., mtl. Nettomiete 340,00 € zzgl. 55,00 € Nebenkosten
- Dachgeschoss ca. 150 m² Wfl., mtl. Nettomiete 710,00 € zzgl. 95,00 € Nebenkosten
Gesamt: mtl. Nettomiete 2.210,00 € zzgl. 370,00 € Nebenkosten
Gesamt: jährl. Nettomiete 26.520,00 € zzgl. 4.440,00 € Nebenkosten

Die v. g. Nebenkosten sind als Pauschalen vereinbart. Die Kosten für Wohnungsstrom, Strom für Heizung und Erwärmung Warmwasser (Boiler), Telefon/Internet verrechnen die Mietparteien direkt mit den jeweiligen Versorgern.

Offizielle Baupläne und Wohnflächenberechnungen sind nicht vorhanden. Lediglich vom Voreigentümer selbst angefertigte Zeichnungen und Flächenangaben.

Das Haus ist NICHT unterkellert.

Die Erstellungs-, Vorlage- und Aushändigungspflicht eines Energieausweises entfällt hier bei diesem Gebäude. Denn Baudenkmäler und Gebäude mit besonders erhaltenswerter Bausubstanz sowie Objekte unter Ensembleschutz sind von der Energieausweispflicht befreit (§ 105 GEG). Aufgrund dessen wurde auch kein Energieausweis erstellt.

Auf dem Grundstück gibt es KEINE Parkmöglichkeiten (Garagen, Stellplätze etc.).

Ausstattung

Die Grundsubstanz des Gebäudes besteht aus Bruchsteinmauerwerk und Vollziegel.
Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels Hauptenergieträger Strom. Im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich sog. Nachtspeicheröfen im Dachgeschoss Wandflächenradiatoren.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen der Firmeninhaber des Maklerbüros, Herr Gerhard Fischermeier, unter der Telefonnummer 0841-93159112 gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Bilder von den Innenräumen veröffentlicht werden.

Weitere Informationen über uns und unsere Angebote finden Sie auf

- unserer Homepage unter https://www.k-und-f-immobilien.de
- unserem Videokanal bei Youtube unter https://www.youtube.com/user/kundfimmobilien
- unserer Facebook-Firmenseite unter https://www.facebook.com/immobilien.ingolstadt

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von der K & F Immobilien e. K. nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die K & F Immobilien e. K. keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Die K & F Immobilien e. K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und ist einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Wir schließen keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten. Ein solcher Vertrag kommt auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unser Maklerbüro zustande.

Anlagen

• Exposé zum Download

Ausstattung

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!