Baugrundstück in Ingolstadt-Gerolfing mit Abrisshaus

• Kaufpreis
  499.000 €
• Grundstücksfläche
  ca. 597 m²

Lagebeschreibung

Objektadresse: Schwanenstr. 12, 85049 Ingolstadt-Gerolfing

Gerolfing gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden im Westen Ingolstadts und liegt ca. 4 km westlich vom Ingolstädter Zentrum entfernt. Sie finden hier eine attraktive Umgebung vor. Im Gerolfinger Süden erstreckt sich der Eichenwald mit idyllischem Weiher.

Gerolfing ist verkehrstechnisch gut angebunden. Man erreicht das Stadtzentrum schnell und unkompliziert – auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die AUDI AG als großer Arbeitgeber in Ingolstadt sowie das Klinikum sind gut erreichbar.

Zudem profitieren die Bewohner vor Ort von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule, Arzt, Apotheke, diversen Freizeitangeboten uvm.

Somit bietet Gerolfing eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur und hoher Lebensqualität in freundlicher Wohnatmosphäre.

Objektbeschreibung

KEINE KÄUFERPROVISION!!!

Auf diesem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Wohnhaus (Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss). Während eine umfassende Totalsanierung grundsätzlich möglich wäre, erachten wir diese aus wirtschaftlicher und finanzieller Sicht als nicht sinnvoll. Ein (teilweiser) Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung stellt daher aus unserer Sicht die optimale Nutzungsmöglichkeit dar.

Laut telefonischer Auskunft des Stadtplanungsamts liegt für das Grundstück kein Bebauungsplan vor. Eine Neubebauung hat sich somit gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB) an die umliegende Bebauung zu orientieren. Nach aktueller telefonischer Einschätzung des Stadtplanungsamts wäre eine Bebauung mit bis zu vier Wohneinheiten grundsätzlich denkbar, sofern die geltenden Grenzabstandsflächen und Stellplatzforderungen (1,5 Stellplätze pro Wohneinheit) eingehalten werden (Angaben ohne Gewähr).

Das Grundstück ist voll erschlossen. Neben Wasser, Abwasser, Strom und Telefon stehen auch Anschlussmöglichkeiten für Erdgas und Glasfaser zur Verfügung.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1952/1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 1985
Energiekennwert: 224,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Energieträger: Strom
Energieausweis gültig: Bis 16.02.2035

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie sich die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus an. Unsere Objektbeschreibung, die Bilder/Pläne und das Immobilienvideo auf unserer Homepage gewähren Ihnen Einblicke. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen der Firmeninhaber des Maklerbüros, Herr Gerhard Fischermeier, unter der Telefonnummer 0841-93159112 gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen über uns und unsere Angebote finden Sie auf
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde seitens der K & F Immobilien e. K. nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die K & F Immobilien e. K. somit keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Es wurde auch keine Überprüfung vorgenommen, ob (gesundheitsgefährdende) Schadstoffe wie z. B. asbesthaltige Baustoffe etc. in der Immobilie verbaut sind. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben, der baurechtlich ordnungsgemäß vorhandenen Baugenehmigung und der Beschaffenheit der Immobilie vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Bauausführung, Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand, evtl. Schadstoffbelastungen, Bebaubarkeit usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Die K & F Immobilien e. K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und ist einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Wir schließen keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung/Überreichung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unser Maklerbüro oder durch Entgegennahme eines Kaufangebots durch uns zustande.

Anlagen

• Immobilienvideo
• Exposé zum Download

Ausstattung