+++ IM ZENTRUM WOHNEN - 2-Zimmerwohnung in Ingolstadt - Stadtmitte +++

• Kaufpreis
  214.000 €
• Hausgeld
  200 €
• Wohnfläche
  ca. 57 m²
• Nutzfläche
  ca. 5 m²

Lagebeschreibung

Objektadresse: Sebastianstr. 10, 85049 Ingolstadt (Stadtmitte/Zentrum)

Sie wohnen hier inmitten der Altstadt. Es ist eine TOLLE WOHNLAGE im Zentrum von Ingolstadt mit allen Annehmlichkeiten, die ein Leben in der Innenstadt mit sich bringt. Überzeugen Sie sich selbst und genießen Sie diese Vorzüge.

Objektbeschreibung

+++ KEINE KÄUFERPROVISION +++

Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit hohen Räumen. Sie besteht aus 2 großzügigen Zimmern, Küche, Bad/WC, Flur und Balkon. Zusätzlich gehört noch ein Kellerabteil dazu. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Gasetagenheizung (Therme, Hersteller: Viessmann - Baujahr 2005) und die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Eine Verrechnung der Heizkosten erfolgt direkt mit dem Gaslieferanten. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2008 ausgetauscht und der Balkon zwischenzeitlich auch saniert. Es sind teilweise noch Innenrenovierungen empfehlenswert.

Da die Wohnung über keine Garage bzw. Stellplatz verfügt, empfiehlt es sich, bei Bedarf, einen Anwohnerparkausweis bei der Stadt zu beantragen. Dieser kostet lt. Auskunft der Stadt 30,00 Euro/Jahr.

Die Räum-, Streu-, Kehr- und Reinigungspflichten (Treppenhaus, Gehweg usw.) werden durch den Hausmeister erledigt.

Das Gebäude liegt im Sanierungsgebiet "S" der Stadt Ingolstadt und ist im vereinfachten Sanierungsverfahren festgesetzt, d. h. die Problematik von etwaigen Ausgleichsbeträgen nach Durchführung der Sanierungsmaßnahmen stellt sich nicht und die sanierungsrechtliche Genehmigung bei Verkauf wird i.d.R. unverzüglich durch die Stadt Ingolstadt erteilt. Das Haus steht unter Ensembleschutz (Bereich "Altstadt Ingolstadt"), deshalb sind bauliche Maßnahmen an der Außenhaut des Gebäudes, soweit sie nicht baugenehmigungspflichtig sind, nach Art. 6 Denkmalschutzgesetz (DSchG) erlaubnispflichtig.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie sich die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus an. Unsere Bilder/Pläne, die 360°-Tour und das Immobilienvideo auf unserer Homepage gewähren Ihnen Einblicke. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen der Firmeninhaber des Maklerbüros, Herr Gerhard Fischermeier, unter der Telefonnummer 0841-93159112 gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen über uns und unsere Angebote finden Sie auf
- unserer Homepage unter https://www.k-und-f-immobilien.de
- unserem Videokanal bei Youtube unter https://www.youtube.com/user/kundfimmobilien
- unserer Facebook-Firmenseite unter https://www.facebook.com/immobilien.ingolstadt

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von der K & F Immobilien e. K. nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die K & F Immobilien e. K. keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Anlagen

• Exposé
• Immobilienvideo

Ausstattung