K & F Immobilien e. K. +++ KLEINES HÄUSCHEN ZUM VERLIEBEN IN INGOLSTADT - FRIEDRICHSHOFEN +++

• Kaufpreis
  370.000 €
• Wohnfläche
  ca. 95 m²
• Nutzfläche
  ca. 58 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 266 m²

Lagebeschreibung

Objektadresse: Birkenweg 4, 85049 Ingolstadt - Friedrichshofen
Hier finden Sie eine tolle, ruhige Lage im Ingolstädter Westen (Stadtteil Friedrichshofen) vor. Hoher Erholungs-/Freizeitwert, ein Katzensprung zum Erlebniseinkaufszentrum "Westpark" sowie zur Innenstadt und zur AUDI AG, um hier nur ein paar Vorzüge zu nennen. Hier können Sie Ihr zukünftiges Leben genießen. Überzeugen Sie sich am besten selbst!

Objektbeschreibung

+++ KEINE KÄUFERPROVISION +++

Dieses komplett unterkellerte kleine Wohnhaus mit Garage wurde ursprünglich ca. 1958 - 1960 in Massivbauweise (Betonstein/Ziegel) erbaut. Zwischenzeitlich sind teilweise Renovierungen/Modernisierungen erfolgt:
- Einbau Dachgaube (1985)
- Austausch der Fenster (großteils 2001 - teilweise aber auch früher)
- Außendämmung (2001)
- Einbau von 2 Gasthermen zum getrennten Beheizen und zur Warmwasseraufbereitung von Erd- und Dachgeschoss (2002)
- Räume im Dachgeschoss renoviert/modernisiert inkl. der dazugehörigen Elektrik (2017)

Empfehlenswert wären eine neue Dacheindeckung und das Renovieren der Räume im Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss ist bereits leerstehend. Das Dachgeschoss wird noch bis maximal 30.09.2021 von einem der beiden Eigentümer selbst bewohnt, wobei auch ein früherer Auszug nach Absprache vorstellbar ist.

Raumaufteilung Erdgeschoss (Wfl. lt. Berechnung 58,10 m²):
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Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad/WC, Vorratsraum (Speis), Flur, Windfang - KEINE TERRASSE!

Raumaufteilung Dachgeschoss (Wfl. lt. Berechnung 36,39 m²):
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Wohn-/Schlafbereich, Wohnküche, Dusche/WC, Abstellraum (Speis), Flur, Balkon
Vom Treppenhaus des Dachgeschosses kommt man mittels Holzzugtreppe in den Spitzboden (begehbarer Speicher).

Raumaufteilung Kellergeschoss (Fläche ca. 58 m²):
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4 Kellerräume, Kellerflur, Kelleraußenabgang vom Garten

Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab.

Ausstattung

- 2 x Gasetagenheizung (Gastherme) - Heizungsverteilung mittels Heizkörper
- Überwiegend Kunststofffenster
- Holztüren
- Geschossdecken in Beton (EG-KG) bzw. Fehlböden (EG-DG)
- Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, PVC, Teppich)
- Einzelgarage mit elektr. Torantrieb + Anbau (Erweiterung)
- Kelleraußenabgang
- Einbauküche samt Elektrogeräten im Dachgeschoss (Einbau 2017)

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie sich die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus an. Unsere Objektbeschreibung, die Bilder und Pläne, die 360°-Tour und das Immobilienvideo auf unserer Homepage gewähren Ihnen Einblicke. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen der Firmeninhaber des Maklerbüros, Herr Gerhard Fischermeier, unter der Telefonnummer 0841-93159112 gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen über uns und unsere Angebote finden Sie auf

- unserer Homepage unter https://www.k-und-f-immobilien.de

- unserem Videokanal bei Youtube unter https://www.youtube.com/user/kundfimmobilien

- unserer Facebook-Firmenseite unter https://www.facebook.com/immobilien.ingolstadt

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von der K & F Immobilien e. K. nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die K & F Immobilien e. K. keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Die K & F Immobilien e. K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und ist einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Wir schließen keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten. Ein solcher Vertrag kommt auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unser Maklerbüro zustande.

Anlagen

• Immobilienvideo

Ausstattung

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!