+++ MAN WIRD SIE ZUKÜNFTIG DARUM BENEIDEN - Einfamilienhaus in Ingolstadt - Zuchering +++

• Kaufpreis
  879.000 €
• Wohnfläche
  ca. 143 m²
• Nutzfläche
  ca. 69 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 452 m²

Lagebeschreibung

Objektadresse: Siedlungsstr. 27b, 85051 Ingolstadt-Zuchering

Sie wohnen hier zukünftig im beliebten Ingolstädter Süden - Stadtteil Zuchering. Es handelt sich um eine ruhige, familienfreundliche, aufgelockerte und gehobene Wohnlage. Natürlich finden Sie vor Ort eine vernünftige Infrastruktur vor, so dass Sie nicht auf die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe verzichten müssen (Schule, Kindergarten, Einkaufen, Arzt, breitgefächerter Sportverein usw.). Die Möglichkeiten zum Ausüben von Freizeitaktivitäten liegen "quasi vor der Türe" im Naherholungsgebiet.
Mit dem Auto gelangen Sie schnell sowohl auf die B13/16 als auch auf die A9. Ebenso erreichen Sie bequem den Hauptbahnhof und die Innenstadt (u. a. durch 2 Buslinien mit kurzer Taktung).

Objektbeschreibung

+++ KEINE KÄUFERPROVISION +++

Um das Haus und die Lage wird man Sie zukünftig beneiden!
Sie finden hier ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit übergroßer Garage samt Anbau vor. Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie ein kleiner, mittels Zugtreppe begehbarer Spitzboden (Kaltspeicher), bieten Ihnen Platz zum Entfalten. Ebenso erwarten Sie zwei Terrassen, die zum Entspannen einladen. Der holzbefeuerte Kombiofen im Wohn-/Essbereich sorgt in den kalten Monaten zusätzlich für behagliches Wohnvergnügen. Geeignet ist das Haus für einen bis zu Vierpersonenhaushalt. Hervorzuheben ist die energiesparende Bauweise, was Sie an den Werten des Energiepasses ablesen können.

Die Außenanlagen sind geschmackvoll angelegt. Zusätzlich sind zwei Außenwasseranschlüsse, ein Gartenbrunnen (Hand- und Elektrobetrieb), eine Holzlege und ein Kfz-Stellplatz im Freien vorhanden.

In der Wohnfläche sind die beiden Terrassen mit jeweils 25% ihrer tatsächlichen Fläche berücksichtigt.

Die Grundstücksgröße von insgesamt ca. 452 m² setzt sich wie folgt zusammen:
> Hauptgrundstück im Alleineigentum = 416 m²
> 1/3 Miteigentumsanteil (aus insgesamt 52 m²) an der Zufahrt = 17,33 m²
> 1/2 Miteigentumsanteil (aus insgesamt 37 m²) an der Zufahrt = 18,50 m²

Ausstattung

> Kelleraußenwände: Beton wasserundurchlässig + Dämmung
> Gebäudeaußenwände: Ziegel 36,5 cm UNIPOR W 08 U-Wert = 0,21 w/(m²K)
> Dachform: Walmdach
> Heizung/Wasser: VIESSMANN Gastherme mit 750 Liter Pufferspeicher (solarunterstützt mit 4 Kollektoren) + Kombiofen im Wohn-/Essbereich (Holzbefeuerung) mit Heizwasseraufbereitung und Rückwandbefeuerung vom Flur und Anschluss an Pufferspeicher. Heizungsverteilung mittels Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, im Keller wird ein Raum mit Heizkörper beheizt. Zentrale Warmwasseraufbereitung - Brauchwasserleitungen in Edelstahlrohren. Schmutzwasserhebeanlage im Keller.
> Elektroinstallation: Soweit technisch möglich in Leerrohren, an betonierten Kellerwänden auf Putz
> Internet: Glasfaseranschluss
> TV: Satellitenschüssel
> Fenster und Terrassentüren: Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung - Ug-Wert: 1,0 mit teilw. elektr. betriebenen Jalousien
> Treppenhaus: Beton mit Naturstein belegt
> Bodenbeläge allgemein: Fliesen, Parkett und Naturstein
> Mobiliar: Einbauküche samt Elektrogeräten, Badmobiliar im OG, Einbauschrank in der Küche und im Flur, Regale in der Speisekammer
> Garage: Übergroße Einzelgarage (massive Bauweise) inkl. elektr. Torantrieb + angrenzender Anbau
> Außenanlagen: Geschmackvoll angelegt, zwei Außenwasseranschlüsse, Gartenbrunnen (Hand- und Elektrobetrieb), Holzlege
> Keller: 1 beheizbarer Hobbyraum, 3 weitere Räume, alle Räume gefliest
> Bad im Obergeschoss: Wanne, Dusche ohne Barriere, WC, Waschtisch, Mobiliar
> Dusche im Erdgeschoss: Dusche ohne Barriere, WC, Waschtisch

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie sich die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus an. Unsere Bilder/Pläne, die 360°-Tour und das Immobilienvideo auf unserer Homepage gewähren Ihnen Einblicke. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen der Firmeninhaber des Maklerbüros, Herr Gerhard Fischermeier, unter der Telefonnummer 0841-93159112 gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen über uns und unsere Angebote finden Sie auf

- unserer Homepage unter https://www.k-und-f-immobilien.de
- unserem Videokanal bei Youtube unter https://www.youtube.com/user/kundfimmobilien
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von der K & F Immobilien e. K. nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die K & F Immobilien e. K. keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Anlagen

• Exposé
• Immobilienvideo

Ausstattung

Käuferprovision

Keine