Erforderliche Unterlagen/Angaben für eine solide Marktwertermittlung von Häusern und Wohnungen

21Januar

Zur soliden Wertermittlung von Wohnhäusern und Eigentumswohnungen sind neben der Besichtigung dieser vor Ort natürlich auch Unterlagen/Angaben über das zu bewertende Objekt erforderlich. Nachfolgend eine grobe Auflistung:

Folgende Unterlagen/Angaben sind für eine solide Immobilienbewertung erforderlich:

·         Genehmigte Baupläne samt Flächenberechnungen (Wohnfläche, Nutzfläche, Bruttogrundfläche, umbauter Raum) inkl. Flurkartenauszug

·         Baubeschreibung

·         Angaben über evtl. verbaute (gesundheitsgefährdende) schadstoffhaltige Baustoffe

·         Angaben zu Modernisierungen

·         Energieausweis

·         Angaben zum Baujahr und zwischenzeitlicher An- und/oder Umbauten

·         Wenn Objekt vermietet ist die Mietverträge mit den aktuellen Mietkonditionen (Nettomiete, Nebenkosten usw.)

·         Aktueller Grundbuchauszug mit evtl. erforderlichen Eintragungsbewilligungen bei Rechte und Belastungen

·         Aktuelles Altlasten- und Baulastenverzeichnis (gibt es z. B. in Bayern nicht)

·         Auskünfte über Belastungen/Rechte des Anwesens, die nicht im Grundbuch oder Alt-/Baulastenverzeichnis eingetragen sind

·         Baurechtlicher Erschließungszustand unter Einbeziehung von Herstellungs- und/oder Ergänzungsbeiträgen

·         Angaben über öffentlich-rechtliche Einschränkungen (z. B. Denkmalschutz, Sanierungsgebiet etc.)

·         …

·         … nicht abschließend!!!

Zusätzlich bei Eigentumswohnungen:

·         Teilungserklärung samt Aufteilungsplan und Nachträge

·         Hausgeldabrechnungen der letzten 3 Jahre von der Hausverwaltung

·         Aktuell gültiger Wirtschaftsplan

·         Aktuelle Erhaltungsrücklage

·         Die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlungen

·         Beschlüsse über aktuelle bzw. geplante Sonderumlagen

·         Beschlüsse über geplante Instandhaltungen/Sanierungen

·         …

·         … nicht abschließend

 

Haben Sie Fragen rund um das Thema Immobilien oder möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Ingolstadt oder Umgebung erfolgreich verkaufen? Nehmen Sie mit mir Kontakt auf.

Herzlichst Ihr,
Gerhard Fischermeier

K & F Immobilien e. K.
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